Tartalomjegyzék:
- Válassza ki a megfelelő profilt
- FSBO-val segítsen más szakembereket
- Készítsen előnézeti otthont
- Ne csak menjen a legmagasabb ajánlattal
Számos módon lehet eladni egy otthont, de gyorsan és optimális áron bizonyos lépéseket tartalmaz. Eladhatod önmagadban vagy bérelhetsz ingatlanügynököt, hogy felügyelje a tranzakciót a kezdetektől a végéig. Az utóbbi lehetőség kevesebb munkát igényel az Ön részéről, de általában megköveteli, hogy 2 és 5 százalék közötti jutalékot fizessen. Az „Eladó által tulajdonosnak” vagy az FSBO-nak az otthoni eladása ingyenes, de az árképzés, a marketing és a tárgyalási felelősség az Ön, az eladó.
Válassza ki a megfelelő profilt
A listázási ügynök kiválasztása önmagában és folyamatban van. A múltbeli teljesítmény jó mutatója annak, hogy egy ügynök milyen jól fog működni az Ön számára, így a kutatás és interjú több, mint egy aláírás előtt jegyzési megállapodás. Tekintsük a következő tényezőket és kérdezd meg az ügynököket:
- A piaci idő, az ügynök legutóbbi értékesítésének jegyzési ára és végső eladási ára.
- A referenciákhoz és a legutóbbi eladókhoz forduljon az ügynökkel kapcsolatos tapasztalataikról.
- A Better Business Bureau-ban található észrevételekről, panaszokról vagy fegyelmi tevékenységről tájékoztatást kaphat a nyilvános felülvizsgálati weboldalakról, mint a Yelp és az Angie listája, valamint a helyi ingatlanbizottságról.
- A javasolt marketingterv, beleértve a listaárat, a jutalékokat és a listázási szerződéses időszakot.
FSBO-val segítsen más szakembereket
Ha nem bérel ingatlanügynököt, béreljen egy értékelőt, hogy értékelje az otthoni állapotát és a kutatáshoz hasonló otthoni értékesítést. Az értékelési jelentés általában 300 és 400 dollár között van, és az otthonának becsült valós piaci értékét biztosítja. Használja ezt az értéket az ingatlanok helyes árképzésének alapjául. Az otthon túlzott árképzése vagy a jelzáloghitel-összeg vagy az Ön által egyszerűen vágyott összeg alapján történő árképzés miatt az Ön otthonának elszabadulhat a piacon.
Béreljen helyi ingatlanügyvédet a zárás koordinálásához. A letéti vagy címcég is koordinálhatja a zárást, vagy elszámolási folyamat. Ez magában foglalja az átadás megszervezését cím és az alapok felvételét. Az ügyvédektől eltérően azonban a letéti és a tisztségviselők nem nyújtanak jogi tanácsadást. Az ügyvéd az eladóknak is köteles megadni a kötelező közzétételeket, vagy meg kell adnia.
Készítsen előnézeti otthont
Béreljen otthoni felügyelőt az egészségügyi és biztonsági kockázatok és egyéb tulajdonsághibák azonosítására, amelyek befolyásolhatják otthoni piacképességét vagy árát. Az otthoni ellenőrök jellemzően 300 és 500 dollár között fizetnek bel- és kültéri ellenőrzésekért. Az otthoni forgalomba hozatalt megelőzően végezze el a szükséges otthoni javításokat, mivel javíthatja a megtekintések számát és a kapott ajánlatok minőségét. Is, az otthoni állomásozó cég szolgáltatásait igénybe veszi hogy segítsen a rendetlenség és a megszállt ház újbóli elrendezésében, vagy adjon meg üres helyet a jobb kiállításokhoz.
Győződjön meg róla, hogy könnyen elérhetővé válik az otthon bemutatása a potenciális vásárlóknak és ügynököknek. A vásárlók és ügynökök azonnal reagálnak, akik bemutatásra szólnak, vagy általános kérdéseket tesznek az otthonukkal kapcsolatban. Ha nem tudja megnézni az otthont éjjel-nappal, akkor állítsa be a megfelelő időkereteket, amikor a vevők nagyobb valószínűséggel részt vesznek a megtekintésen, mint például a hétköznapokon a sötét és a hétvégén.
Ne csak menjen a legmagasabb ajánlattal
Kérdezz meg egy jelzáloghitelezőt a potenciális vásárlók megjelenítésére. Azok a vevők, akiknek jelzáloghitelre van szükségük ahhoz, hogy megvásárolhassák otthonukat, az ajánlatukkal együtt bizonyítékot kell adniuk a jelzálog-előzetes minősítésről vagy az előzetes jóváhagyásról, ami azt jelzi, hogy megvásárolható a hitel és a bevétel. Kérésére a hitelező felülvizsgálhatja a képesítéseit, adhat meg egy második véleményt, és rámutat arra, hogy melyik piros zászló látható, ami akadályozhatja a vásárlónak az otthoni vásárlási képességét.
Bár csábító a legmagasabb ajánlat kiválasztása, szorgalmasan vizsgálja meg az ajánlat minden szempontját, mint például az eladó hitelei vagy engedményei a vevő kérte. Ezek csökkentik az alsó sorodat, és néha a vevők növelik ajánlatuk árát, hogy magasabb záradékot kapjanak a záráskor. A közös hitelek és koncessziók a következők:
- Az eladási ár százalékos aránya, például a 3% -tól 6% -ig, a vevő zárási költségeinek fedezésére.
- A vásárló számára 1 éves lakásgaranciális terv, amely 350 és 500 dollár között lehet.
- Speciális ellenőrzések és elszámolási jelentések az anyagi károkért, mint például a termeszek vagy a penész.