Tartalomjegyzék:
A hagyományos hitel minden olyan hitel, amely nem állami hitel. Például egy Federal Housing Administration (FHA) hitel egy államháztartás, tehát nem hagyományos kölcsön. A Veterans Administration (VA) hitel is állami hitel. Az FHA és a VA hitelek, valamint a hagyományos hitelek esetében értékelési követelmények vannak. A hagyományos hitelek értékelésének meg kell felelnie a hitelező iránymutatásainak.
Különbségtétel
A hagyományos hitel- és államhitelek között számos követelmény áll fenn. Jellemzően szigorúbbak az államháztartás hitelkövetelményei, mint a hagyományos hitelek esetében. Például az FHA követelményei annyira szigorúak, hogy ha az értékelés nem felel meg a káros szagok, a környezetszennyeződések vagy más egészségügyi vagy biztonsági előírásoknak, akkor a kölcsönt a hitelező visszavonja.
Ezek a követelmények nem feltétlenül egyeznek a hagyományos hitelekkel.
Alapinformációk
Az alapvető értékelési felhívások tájékoztatást nyújtanak az ingatlanról. A felmérés teljesítéséhez szükséges információk az értékelő észrevételeitől, ha szükséges, a jogi leírás, az eladási ár, a négyzetméter és a négyzetméteres ár, az életkor, az állapot, a teljes helyiségek, az értékelt érték és az értékelt értékek százai között. a tulajdonságok azonosítása. Az értékelőnek lehetősége van arra, hogy az otthon, az ingatlan és akár a közművek minden szempontját kommentálja vagy értékelje.
tömörít
Szükséges, hogy az értékelő jelentés három összevont vagy összehasonlító elemzést készítsen az értékelt ingatlanról. A hitelező nem hagyja jóvá a hagyományos kölcsönöket, anélkül, hogy három kamatra lenne szükség. Ezek a kompók mindig az ingatlan szomszédságában vannak, de pontosan milyen közel van a közeledő a hitelezőtől.
"As-is" vs.
Ellenőrizni kell az „as-is” mezőt, hogy a hitelesítő hagyja jóvá a hagyományos értékelést. Ez azt jelenti, hogy a vagyonértéket az aktuális állapotban értékelték, vagy pedig az értéket. A másik lehetőség "függ", ami azt jelentené, hogy az ingatlant a piaci érték "bizonyos" javítások vagy fejlesztések alapján értékelnék.
Értékelt érték = piaci érték
Összességében az alapkezelő feladata, hogy meghatározza a hagyományos hitelfelvevő jogosultságát. A hagyományos hitelek esetében a biztosító fő problémája az otthon piaci értéke. Az államhitelek esetében a biztosító leginkább érdekelhet a biztonsági és környezetvédelmi kérdésekben.Az értékelt értéknek meg kell egyeznie az otthon árával. A hitelező nem hagyja jóvá a hagyományos kölcsönt, ha a hitelösszeg magasabb, mint az otthon értékelt értéke.
Issues
Néha a hitelező azt követeli meg, hogy a javításokat a hagyományos hitel jóváhagyása előtt végezzék, és időnként a hitelező lehetővé teszi a javítások elvégzését a vevők tulajdonjogának elfogadása után. Például, ha az értékbecslő megállapítja, hogy bizonyos elektromos problémákra van szükség, akkor a hitelező nem zárhatja be azt, mielőtt ezeket az problémákat az eladó rögzíti. Ha azonban esztétikai kérdések merülnek fel, mint például egy leeső postafiók vagy egy figyelemre szoruló fedélzet, a hitelező a hitelező mérlegelése alapján dönthet úgy, hogy jóváhagyja a hagyományos kölcsönt, és lehetővé teszi a vásárlók számára, hogy a zárás után végezzék el a javításokat.