Tartalomjegyzék:
- Tőkeeszközök, nyereségek és veszteségek
- Alap és a nyereség vagy veszteség kiszámítása
- Tőke elvesztése
- Örökös temető telkek
Míg sok temetési tervező arra ösztönzi az ügyfeleket, hogy előzetesen készítsenek saját temetésüket, hogy segítsék az örökösöket, hogy elkerüljék a temetkezési költségeket, az előzetes tervezés hátránya: néha a tervek megváltoznak. Ha olyan temetőt vásárolt, amelyet már nem kíván használni, a temető lehetővé teszi, hogy átadja az ingatlant másnak. Ha tudja eladni a telekot, előfordulhat, hogy jelentést kell tennie az értékesítésről a Belső Bevételi Szolgálatnak, és meg kell fizetnie a tranzakcióból származó tőkenyereség-adókat.
Tőkeeszközök, nyereségek és veszteségek
Az IRS a legtöbbet vásárolja meg, beleértve a temetőtelepeket, egy tőkeeszközt, és megköveteli, hogy nyomon kövesse a tőkeeszközök értékesítését az adók részeként. Mivel az Ön által vásárolt termékek többsége az idő múlásával csökken, az adózás szempontjából ritkán fordul elő tőkeeszközként: az öt évig megvásárolt és a vételár 45% -át értékesített autót nem kell elszámolni, a legtöbb esetben esetben. A temetőtelepeket azonban inkább befektetésként lehet kezelni, az értékesítés után szükséges tőkenyereség és veszteség követeléseit.
Alap és a nyereség vagy veszteség kiszámítása
Az IRS megköveteli, hogy határozza meg a nyereségét vagy veszteségeit az ártól, amelyért a temetőt vásárolta. A telek értékesítésekor a nyereséget - vagyis nyereséget - vagy veszteséget számolja ki annak alapján. Ha a birtokot a bázisánál többet értékesítette, akkor a nyereséget tőkenyereségként kell jelentenie, és a nyereségre fizetnie kell a tőkenyereség-adókat. Az IRS kiszámítja a nyereségadó mértékét az eszköz tartamának időtartama alapján: Ha az ingatlan egy évnél hosszabb ideig rendelkezik, hosszú távú nyereségnek számít, és a nyereséget 15 százalékkal kell megadóztatni. Ha 365 napig vagy annál rövidebb ideig tulajdonosa a teleknak, ez rövid távú nyereség, és az adókulcs meghaladja a 15 százalékot, és az Ön jövedelemadó-csoportja alapján.
Tőke elvesztése
Míg az IRS elvárja, hogy adókat fizessen a temetőterület értékesítéséből származó nyereségből, néhány szünetet is biztosít Önnek, ha veszteségért eladja. Ha a telek értékesítéséről kevesebbet számol be, mint az alapja, akkor a különbséget tőkeveszteségként követelheti. Ha más nyeresége van, mint például az állomány eladásából, akkor a temetőből származó veszteséget felhasználhatja az ilyen nyereségek ellensúlyozására, csökkentve a nyereség adókötelezettségét. Ha a vesztesége meghaladja a nyereségedet, vagy nem jelented a nyereséget, akkor akár 3,000 dolláros veszteséget is követelhetsz más jövedelemformák, például a bérek ellen.
Örökös temető telkek
Ha egy temetőtábor örököse, amelyet nem az a személy használta, az IRS lehetővé teszi, hogy kiszámítsa a nyereségeket és veszteségeket a telek valós piaci értéke alapján azon a napon, amikor az eredeti tulajdonos meghalt. az eredeti vásárlási ára vagy a nulla. A valós piaci értéket úgy határozzák meg, mint az árat, amelyet a temető az eredeti tulajdonos halála idején hasonló telek eladásával értékesít.