Tartalomjegyzék:
- Válassza ki a helyes helyet
- Fontolja meg a szállítási költségeket
- Ismerje meg a területet
- Ismerje meg a korlátozásokat
- Ellenőrizze a biztosítást és az adókat
- Készüljön fel a karbantartásra
- Számolja ki a költséget
Nincs semmi, mint egy hét a tengerparton, vagy egy hosszú hétvége a hegyekben. Bárhol is tartózkodik a nyaralás célpontja, egész évben várom az utazást. Lehet, hogy elképzelheted, hogy milyen lenne a saját menedékhelyen a saját tulajdonod. De a bérlés és a tulajdonlás két teljesen más dolog. Az ugrást megelőzően néhány dolgot meg kell fontolni.
Válassza ki a helyes helyet
Ha kizárólag saját személyes használatra vásárol, a legfőbb szempont, hogy rendszeresen látogat-e meg. Ha ez egy bérlet, győződjön meg róla, hogy a kiválasztott otthon egy olyan területen van, amely a turistákhoz szól. A déli nyaralók jobban teljesítenek, mint más területeken, különösen ha tengerparti ingatlanokat találnak. A Panama City Beach, a Fla., Chicago és a Napa, a Kalifornia, a legjobbak a nyaralók számára.
Fontolja meg a szállítási költségeket
Még akkor is, ha a tulajdonban van, még mindig meg kell fizetnie, hogy odaérjen.Ha hosszas, drága repülőútra van szükség, akkor valószínű, hogy nem fog elég gyakran meglátogatni, hogy megéri. Tény, hogy egy felmérés a National Association of Realtors megállapította, hogy 80 százaléka a nyaralás lakástulajdonosok választhatnak helyet 50 mérföldre az otthontól. Ha olyan messze van, hogy évente egyszer vagy annál kevesebbet látogat, akkor talán jobb, ha jobb helyet bérel.
Ismerje meg a területet
A Crested Butte-ban, Colo-ban egy nagy ingatlant kaphat, de ha csak síelni szeretne, csalódni fog. A város az okok miatt az Amerikában található legkülönlegesebb helyek listáját veszi fel. A legközelebbi város 21 mérföldre van, a város lakossága pedig csak 1500 ember. A vásárlás előtt legalább egy-két órát kell eltöltenie a kiválasztott célállomáson. Ha azt tervezi, hogy az ingatlant bérbe kívánja venni, tanulmányozza a helyi turizmust, hogy megbizonyosodjon róla, hogy ez egy olyan hely, ahol az emberek meg szeretnék látogatni.
Ismerje meg a korlátozásokat
Mielőtt megvásárolta volna az elsődleges otthont, valószínűleg megvizsgálta a lakástulajdonosok társulási szabályait és szabályait. Ugyanezt kell tennie egy potenciális nyaralóhellyel, különösen, ha nyaralókölcsönzésként vásárolja meg. A tengerparti városok például Dél-Floridában egyre nagyobb nyomásnak vannak kitéve a bulizás elleni panaszok miatt. A városok, mint a Traverse City, Mich., Megtiltják a nyaralás bérleti díjakat, és ez nem garantálja, hogy hamarosan megváltozik. Még azokban a városokban is, ahol nincsenek ilyen korlátozások, az otthona olyan alegységben található, ahol a bérleti díjak ellentétesek a HOA feltételeivel.
Ellenőrizze a biztosítást és az adókat
Mielőtt ajánlatot készítene egy nyaralóházban, győződjön meg róla, hogy teljes mértékben megérti, mit ér el a havi kifizetéseivel. Egyes területeken drágább ingatlanadók és biztosítások vannak, mint mások, különösen, ha vízparti ingatlant vásárolnak. Az alapvető lakástulajdonosok biztosításai nem fedezik az ingatlant az árvizek, a hurrikánok vagy a sinkholes veszélyeiről, ezért ellenőrizze, hogy mennyi lesz a költsége. Az alacsony vagy közepesen veszélyeztetett területeken például Floridában átlagosan 130 és 450 dollárt fizetnek évente extra áron az árvízbiztosításért, valamint egy további 2000 és 4000 dollárt évente a sinkhole biztosításért.
Készüljön fel a karbantartásra
Az egyik komoly valóság sok nyaraló ingatlan vásárlója nem veszi figyelembe, hogy egy második otthon is karbantartást igényel. A klímaberendezések meghibásodása, izzók cseréje és a fűnyírók megmunkálása szükséges. Amikor nyaralásodat megteszed, valószínűleg nagy időt fogsz tölteni az otthonodban, amikor kis javításokat végezsz. Ha bérelni szeretne, gondoskodnia kell arról, hogy a helyi cég kezelje a javításokat, kivéve, ha elég közel állsz ahhoz, hogy magad csináld. A takarítási szolgáltatás költségeit, valamint az ingatlanok kifizetéseinek és foglalásainak költségeit is igénybe veheti.
Számolja ki a költséget
Amint ismeri az ingatlan teljes költségét, üljön le és legyen őszinte magad arról, hogy milyen gyakran látogat el. Vegyük észre, hogy ha a jelzálogot veszik a második otthonodba, az első néhány évben fizetendő pénz nagy része érdeklődéssel jár. Még akkor is, ha néhány éven belül nyereséggel értékesíted a házat, úgy tűnik, hogy csak az egyenlőtlenségért küzd. Ehelyett kevésbé stresszes lehet, ha egyszerűen csak bérel egy lakást, ha kirándulni akar a területre.