Tartalomjegyzék:
Lépés
Tartsa meg a földet, és tartsa meg a tulajdonát. Bérelje meg az ingatlant egy másik gazdálkodónak, aki azt fogja dolgozni, és egy megfizetett árat fizet a használatért. Bevételt kapsz anélkül, hogy bármit meg kellene tenned, de fizetned kell az adókat. Természetesen a bérleti jövedelem ingadozik a piaci kereslet mellett, függetlenül attól, hogy milyen növényeket termesztenek.
Lépés
A gazdaság értékét egy tapasztalt gazdaságértékelő értékeli, és forduljon a helyi Szövetkezeti Hosszabbító Szolgálathoz, hogy segítséget nyújtson a tulajdonának megítélésében vagy annak meghatározásában, hogyan lehet a legjobban eladni. Az értékelésnek magában kell foglalnia a "legmagasabb és legjobb felhasználást", ami azt sugallja, hogy a vagyont a mezőgazdasági vagy értékesebb fejlesztésekre lehet most vagy a jövőben, ha az ingatlan "a növekedés útján" van. Ellenőrizze az autópálya bővítésének terveit is. Bizonyosodjon meg róla, hogy az értékelő szakterülete a mezőgazdasági ingatlanok, mivel a lakóhelyek és egyéb ingatlanok nagyon eltérőek a földérték, a használat és egyéb szempontok tekintetében. A művelet teljes jövedelempotenciálja fontos tényező a gazdaság értékének becslésében, valamint az állatállomány, a berendezések és a gépek értéke, valamint a melléképületek kora és állapota, mint például a csűrök és a tollak.
Lépés
Először vegye fel a kapcsolatot a szomszédos földtulajdonosokkal, hogy megtudja, vajon érdekeltek-e a gazdaságaik bővítése, vagy kérik őket, hogy tegyék ki a szót. Helyezzen el hirdetéseket a helyi újságban, valamint a gazdaságban jó közönséggel rendelkező kiadványokban.
Lépés
Finanszírozza az eladást magának a szerződéses eladási opcióval, ahol a vevő előleget fizet, majd beleegyezik, hogy minden hónapban vagy évben fizet egy meghatározott összeget. Fennáll a kockázat, ha a vevő nemteljesít, de az előnye, hogy elfogadható kamatot számít fel az Ön által nyújtott kölcsönért, valamint elosztja az eladási adókat. Továbbá, a cím nem kerül értékesítésre az adásvételi szerződésben, amíg nem fizetik ki, és ezáltal kevesebb problémát okoz.
Lépés
Cserélje ki a mezőgazdasági földterületet máshol lévő ingatlanok számára, hogy esetleg csökkentse az adószámláját. Kutassa lehetőségeit.
Lépés
Béreljen egy ingatlanközvetítőt, akinek korábbi tapasztalata van az ingatlanok közvetítésével. Fizetsz jutalékot, de a potenciális vásárlókra kiterjeszted a kitettségedet. A jutalékok még tárgyalhatóak lehetnek, de általában 2,5 és 3 százalék közöttiek.
Lépés
Árverés a földet. Bár a piaci értéket alacsonyabb áron kaphatja meg, beállíthat egy olyan tartalékárat, amely alatt nem fogja elfogadni az eladást. Bizonyos esetekben az aukciók olyan vételárat eredményezhetnek, amely messze meghaladja a vártnál nagyobb árat, ha a verseny erős. Kérdezze meg az árverezőket, hogy az év melyik ideje a legjobb a mezőgazdasági területek értékesítésére. (Lásd: Vásárlás aukción.)
Lépés
Értékelje az olyan eszközöket, mint a gabona, az istállók és más javítások, külön az értékesítés időpontjában, hogy megalapozza az új tulajdonos értékcsökkenésének alapját. (Lásd a tippeket.)
Lépés
Ügyeljen arra, hogy a termőföld értékét elkülönítse a személyes tartózkodási helyétől.Tartsuk ki az egyenletből, amikor kiszámítjuk a tőkenyereség alá eső üzleti tulajdon alapját. (Az üzleti tulajdonból származó tőkenyereség meghatározása az eladási ár levonásával, levonva az eredeti vételárat.)
Lépés
Adjon adományt a gazdaságnak egy természetvédelmi vagy nonprofit szervezetnek, ha nem találja a bevételre jogosultakat, nem kívánja megőrizni a földet, és megakadályozza annak fejlesztését, és megengedheti magának, hogy adóbevallást fogadjon el a jövedelem helyett. Nézze meg olyan szervezeteket, mint a Nature Conservancy (nature.org) vagy a Trust for Public Lands (Tömörítés a nyilvános területekre) (tpl.org).