Tartalomjegyzék:
A ház bezárása olyan progresszív lépések sorozatát foglalja magában, amelyek végső záró eseményként zárulnak. A folyamat minden egyes lépése, kezdve az információgyűjtéssel és -ellenőrzéssel, a dokumentáció előkészítésének előkészítésével és végül a záró dokumentumok aláírásával, időbe telik - és gyakran nagy adag türelem - befejezéséhez. Míg általános időkeretet használhat a ház bezárásához szükséges idő meghatározásához, a pontos idő a hitel típusától és az Ön egyedi körülményeitől függ.
Időkeret
Általában 30-60 napig tart, hogy befejezze a lakáshitel zárását, attól a pillanattól kezdve, hogy az eladó elfogadja a vásárlási ajánlatot, és végleges egy órás találkozóval zárul. Nézze meg a megvásárlási ajánlatot, hogy először jelezze, hogy mennyi ideig várhatja el ezt a folyamatot. Ha nem adja meg az ajánlat benyújtásának időpontját, az eladó leggyakrabban. Megérteni azonban, hogy ez egy cél, nem pedig a kőbe helyezett dátum.
A tények
Az időkeret egyik oka az egyének és / vagy csoportok száma, akik szerepet játszanak a hitel lezárásában. Ezek közé tartozik az ingatlanügynök vagy ügyvéd, hitelfelügyelő, jelzálog-biztosító, dokumentumfeldolgozók, otthoni felügyelő, ingatlanértékelő és a titkárnő képviselői, akik a záróünnepség vezetője. Mindegyik rendszerint egyetlen funkciót hajt végre, és mindegyik díjat fizet a szolgáltatásaiért. Tervezze meg, hogy az otthoni vásárlási ár körülbelül 1 százalékától 2 százalékáig fizessen a záró szolgáltatásokért.
Folyamat
A jelzáloghitel és a kamatláb zárása mellett a folyamat biztosítja azt is, hogy az otthon megéri, amit fizet, és hogy az otthonod címe szabad és egyértelmű. Elszámolási ügynöke földfelügyeleti, értékelési és / vagy otthoni ellenőrzést rendelhet a hitelező és a személyes preferenciák követelményeinek megfelelően. A kutatók az állami és helyi adók, valamint a rögzített ítéletek nyilvános nyilvántartásait vizsgálják. Ha az eladónak fennálló jelzálogja van, a záró dokumentumok azt az összeget tükrözik, amelyet az eladó fizet a fizetendő összeg törléséhez.
A nagy nap
Az otthoni okirat vagy cím - és a kulcsok is - az utolsó lépésként kerülnek át az otthonába. Várja, hogy a személyi azonosítót és a pénztáros ellenőrzést a záróköltségekért fizetendő pénzért és a fennmaradó, ha van ilyen, az előlegedért. A zárónapon várhatóan aláírandó dokumentumok tartalmazzák az igazságot a hitelnyújtási nyilatkozatban, a teljes finanszírozás összegét, a havi fizetési bontást, a személyes garanciajegyet és a jelzálogjogot. Lehet, hogy a hiteltől és a lakóhelytől függően további aláírási követelmények is érvényesek.