Tartalomjegyzék:
- Bérlet a közösben
- A Quitclaim Deed meghatározása
- A Quitclaim Deed-tel közös bérbeadás létrehozása
- Közös bérbeadás konvertálása egy közös bérletbe
Ha két vagy több ember tulajdonosa egy ingatlannak, a tulajdonjog a közös bérleti forma. A közös bérbeadás változó mértékű. A túlélési joggal rendelkező közös bérleti díj eltér a közös bérleti jogtól. A közös érdek átadása hatással lehet a bérleti jogra. Ha egy ingatlan tulajdonosa át kívánja ruházni érdeklődését, akkor egy okiratot kell felírni. A szokásos cselekmény a quitclaim tett.
Bérlet a közösben
Egy közös bérleti díj akkor merül fel, amikor két vagy több ember tulajdonjoggal rendelkezik, és nincs túlélési jog. A közös bérleti jogban a tulajdonosok mindegyike jogosult a földhasználatra és élvezni azt, mindegyikük megválaszthatja vagyonát, amikor kiválasztja, és amikor meghalnak, tulajdonjoguk átadja az örökösöket. Ha a bérlet közös túlélési joggal rendelkezik, a tulajdonosok továbbra is egyenlő jogokkal rendelkeznek a földhasználatban és az élvezetben, de a tulajdoni érdekek nem jutnak át a tulajdonosok örököseihez. Ehelyett a kamat a föld fennmaradó tulajdonosai felé halad.
A Quitclaim Deed meghatározása
Az állami vagyontörvények előírják, hogy egy érvényes okiratot fel kell jegyezni annak érdekében, hogy jogilag átadja az ingatlant. Amikor a felek ismerik egymást, és jól ismerik a földet - mint például a házastársak közötti átutalás -, akkor szokás, hogy a tulajdonjog átruházására egy quitclaim tettet használnak. A Quitclaim cselekedetek csak a címzett (az eredeti tulajdonos) címét továbbítják; nem tartalmaz semmilyen más ígéretet vagy garanciát, hogy például az ingatlan nem tartozik adókötelezettség alá.
A Quitclaim Deed-tel közös bérbeadás létrehozása
Ha egy ingatlancsomagnak van egy tulajdonosa, és ez a tulajdonos két személynek átadja érdeklődését, akkor közös bérleti díj merül fel, kivéve, ha a cselekmény kifejezetten kimondja, hogy az átruházás túlélési jogot tartalmaz. A quitclaim akció megfelelő lehet, ha az apát többszörös gyermeke számára átadja. Ebben a helyzetben a felek jellemzően jól ismerik egymást és a vagyontárgyakat ahhoz, hogy belépjenek olyan földátadásba, amely nem igényel további védelmet más típusú cselekedetek, például általános jótállási okokból.
Közös bérbeadás konvertálása egy közös bérletbe
Ha a tulajdonjog a túlélési joggal rendelkező közös bérleti jog, a tulajdonjog átruházása a bérleti jog megszűnéséhez vezethet. Ha ez megtörténik, a túlélési joggal rendelkező közös bérleti jog megszűnik, és közös bérleti jogot foglal el. Ha egy közös bérlő például a bátyja iránti érdeklődését kérte, akkor a túlélési joggal rendelkező közös bérbeadás véget ér, minden bérlő közös bérlő lenne, és az eredeti érdekek az eredeti tulajdonosok örököseihez juthatnak, amikor az eredeti a tulajdonos meghal.