Tartalomjegyzék:
- Mit jelent a kifejezés?
- Egyéb jövedelemforrások
- A tényleges bruttó bérbevétel kiszámítása
- Az előrejelzés bruttó bérleti jövedelmének kiszámítása
Bérleti ingatlan tulajdonosként rendszeresen készít egy sor jelentést, amely az Ön tulajdonával és jövedelmével kapcsolatos. Függetlenül attól, hogy Ön egy szobát bérel otthonában, vagy rendelkezik egy többegységes bérleti lehetőséggel, akkor valószínűleg olyan formanyomtatványokat kell kitöltenie, amelyek megkövetelik, hogy megértsék és kiszámítsák a bruttó bérleti jövedelmét.
Mit jelent a kifejezés?
A legmagasabb szinten a bruttó bérbevétel egyszerűen az a összeg, amelyet a bérleti díjból és a kapcsolódó ingatlanokból származó összeget gyűjtött. A az az összeg, amelyet a költségek levonása előtt kapott a biztosítás, a karbantartás, az adók, a lakástulajdonosok társulási díjai és a hirdetési költségek. Ha bérel egy szobát otthonában, például a bruttó bérbevétel az az összeg, amelyet havonta bérelnek. Ha több egységet bérel, a bruttó bérbevétel az összes bérleti díj és a hozzájuk kapcsolódó jövedelem összege.
Egyéb jövedelemforrások
Bár a bruttó bérbevétel elsősorban az Ön által bérelt pénzből származik, az egyéb bevételek a végső szám egy részét is tartalmazhatják. A belső bevételi szolgálat szerint a bérlő által fizetett, de a bérleti szerződésben nem előírt költségek bérleti jövedelemnek minősül. Hasonlóképpen, ha egy bérlő munkát végez az ingatlanon, az IRS a munka bérleti jövedelmének valós piaci értékét veszi figyelembe. Ha bármilyen díjat számít fel, mint például a kedvtelésből tartott állatok díja vagy a belépési díjak, akkor az Ön által beszedett díjak a bruttó bérleti jövedelem részét képezik. Adózási szempontból minden előzetes bérleti díjat bruttó bérleti díjként kell bejelenteni.
A tényleges bruttó bérbevétel kiszámítása
A tényleges bruttó jövedelem kiszámításához lásd a bankszámlakivonatát, a főkönyvet vagy a jövedelemnaplót. Egyszerűen adjon hozzá minden bérleti díjat és kapcsolódó bevételt egy teljes összegre. A bruttó bérbevétel egy hónapra, negyedévre, évre vagy bármely más időszakra kiszámítható. Azok a személyek, akik a napot vagy a hétet bérbe adják a bérleti díjakat, heti bruttó bérleti jövedelmet számíthatnak.
Az előrejelzés bruttó bérleti jövedelmének kiszámítása
Bizonyos esetekben, mint amikor hitelhez folyamodik, szükség lehet a bruttó bérbeadás előrejelzésére. Fannie Mae szerint előrejelezhető az év bruttó bérleti jövedelmének becslésével és az eredmény 0,75-ös szorzatával. Ez a képlet lehetővé teszi, hogy a bérleti ingatlan szabadon maradhasson.