Tartalomjegyzék:
Ha otthon akarsz eladni, hasznos tudni, hogy milyen különbség van a piaci érték és az ingatlan értékelt értéke között. A piaci érték egyszerűen az, amit a potenciális vásárlók többsége az otthonodra nézve hajlandó lenne fizetni. Az értékelt érték az, amit a hitelező úgy gondolja, hogy otthonát érdemes alapul venni számos tényező alapján.
Piaci értéke
Az otthon piaci értéke jellemzően az általa értékesített ár, nem pedig az ár, amelyre eladható. Bármely tényező befolyásolhatja az Ön házának árát vagy piaci értékét, ezek közül sok tényező a vevő és az eladó motivációján, valamint a vásárló érzéseiben alapul. Ha otthona megmaradt, a minőségi iskolák közelében, jól karbantartott környéken található, és számos otthoni vásárló által kínált kényelmi szolgáltatással a potenciális vásárlók magasabb árat fizetnek, növelve az ingatlan piaci értékét.
Értékelt érték
Otthonának becsült értéke az, amit a hitelező véleménye szerint érdemes megítélni, amit egy harmadik fél értékelő határoz meg, és ritkán azonos a piaci értékkel. Az értékelt érték általában a piaci értékkel ellentétben elfogulatlan, és az előző négy-hat hónapban a szomszédságában, hasonló állapotban lévő hasonló otthonokhoz hasonló értékesítési összehasonlításon alapul. Az értékbecslő fizikai ellenőrzést végez az otthonában, hogy megvizsgálja azokat a nagyobb hibákat vagy javulásokat, amelyek befolyásolhatják az értékelési értéket.
eltérések
Ha jelentős különbség van a piaci érték és az ingatlan értékelt értéke között, hasznos lehet egy harmadik vélemény beszerzése. Független értékbecslők bérbeadásakor az értékelőnek fel kell tüntetnie a terület összes frissítését és aktuális piaci értékét. Hasznos előkészíteni otthonát az értékelő látogatására, ahogy azt egy potenciális vásárló számára.
szempontok
Amikor egy vevő érdekli az otthonát, a hitelező a jóváhagyott hitel- és befizetési összeget a vásárlási árra vagy az értékelt értékre alapozza, attól függően, hogy melyik az alacsonyabb. Ha az otthonod értékelt értéke lényegesen alacsonyabb, mint a piaci érték, vagy ha a vásárló hajlandó fizetni, akkor a vevőnek meg kell találnia a megállapodás szerinti fizetési összeget, valamint az értékelési érték és az eladási ár közötti különbséget. Ha a vevő nem rendelkezik elegendő készpénzzel, az ügylet veszélybe kerül, és lehet, hogy várnia kell egy másik vásárlót.
Becsült érték
Az otthonának piaci értékét és értékét nem szabad összetéveszteni a becsült értékével. Az ingatlan becsült értéke az adóértékelők által az ingatlanadók megállapításakor használt adóköteles érték. Az otthon becsült értéke sokkal alacsonyabb lehet, mint a piaci érték vagy az értékelt érték, és nem jelzi a piaci értéket. Az adótanácsadó megvizsgálja, hogy milyen hasonló ingatlanokat értékesítenek, és milyen költségekkel járna a mai piacon az otthon helyettesítése.