Tartalomjegyzék:
Ha a bérleti ingatlan tulajdonában van, és az adózási év során eladja, érdemes konzultálnia egy könyvelővel vagy adószakértővel, amikor áprilisban kerül sor. USA TODAY figyelmeztet arra, hogy az adóbevallás eladásának bejelentése nem a szív gyenge pontja, kivéve, ha adózási hozzáértése és tapasztalata van. Ez többféle formát ölel fel, és az egyiknek több, egymással felcserélhető része van.
Tőke nyereség vagy veszteség kiszámítása
Az első - és talán legegyszerűbb - kihívása annak meghatározása, hogy van-e tőkenyeresége vagy tőkevesztesége az értékesítés során. Ez attól függ, hogy mennyi eladja az ingatlant az Ön számára bázis vagy könyv szerinti érték az ingatlanban. Adja hozzá a vásárlási árát a fejlesztésekre fordított költségekhez, majd vonja le a jogosultságot. Hasonlítsa össze a kapott számot az eladási árral. Ha az eladási ár több, akkor nyeresége van. Ha kevesebb, akkor tőkeveszteség van.
4797-es forma
A Belső Bevételi Szolgálat a bérbeadást üzleti tulajdonnak tekinti, így nem csak a 1040-es formanyomtatvány nyereségéről vagy veszteségéről számolhat be. Üzleti ingatlan értékesítése. Ha a bérleti ingatlan otthon, akkor ez egy 1250 szekció szerinti ingatlan, így ki kell töltenie az űrlap III. Részét annak megállapításához, hogy van-e nyeresége. Ezután írja be az eredményül kapott számot az I. rész 6. sorában a 32. sorban.
Ha több mint egy éve tulajdonosa az ingatlannak, akkor a folyamat megváltozik. Ebben az esetben meg kell szétválasztja a szerkezet eladását a föld eladásától. A földterület eladását az I. részben jegyezzük meg, és akkor is, ha veszteséged van, belépsz a szerkezet eladásába. De ha van nyeresége, az értékesítés a II. Ha mindez túlnyomónak tűnik, az IRS részletes útmutatást nyújt a honlapján.
Ütemezett
Ha a 4797-es formanyomtatványt el lehet érni, a vitorlázás kicsit simább lesz. A D listát is meg kell adnia, Tőke nyereség és veszteség a visszatéréssel. Ha a 4797-es formanyomtatvány 1. részében nyereséget jelentett, akkor ezt a számot a D jegyzék 11. sorába utalja át hosszú távú tőkenyereségként. Az IRS pontos utasításokat ad a D listára is. Most már mély lélegzetet veszel - majdnem ott vagy. Miután befejezte a D listát, a kapott szám a 104-es űrlap 14-es sorába kerül.